Le mercredi 23 septembre 2026, plus de 76 % des voix de l’assemblée générale des copropriétaires ont rejeté le lancement du chantier de la tour Montparnasse. Le bâtiment est vide depuis le 31 mars. Son permis de construire expire le 26 novembre. Entre ces deux dates, un programme chiffré à environ 800 millions d’euros vient d’être écarté dans sa forme actuelle, et personne ne sait encore ce qui le remplacera.
Ce vote ne condamne pas la rénovation. Il enterre la version ambitieuse, celle de l’hôtel et de la serre au sommet, au profit d’un chantier plus court que la nouvelle direction de la copropriété doit encore dessiner. Voici ce qui a été refusé, pourquoi la facture a presque triplé en neuf ans, et ce qui peut se jouer d’ici l’hiver pour l’immeuble et pour le quartier.
Ce que les copropriétaires ont refusé le 23 septembre
La résolution soumise au vote prévoyait de signer le marché de travaux de la première phase du chantier : le désamiantage résiduel, le curage des étages et la dépose partielle de la façade. Elle a été rejetée à plus de 76 %, selon franceinfo et l’AFP. Parmi les voix contre figurent celles des principaux copropriétaires : la Financière patrimoniale d’investissement (LFPI), qui détient 30 % de la tour, la MGEN et Axa.
Ce refus prolonge une rupture engagée pendant l’été. Lors de l’assemblée du 21 juillet, LFPI avait annoncé vouloir revenir à une rénovation moins coûteuse. Le programme global à 727,7 millions d’euros hors taxes avait alors été constaté caduc. Une phase 1 restait pourtant votée, malgré l’opposition de LFPI, avec un démarrage prévu en septembre pour deux ans de travaux. C’est le marché de cette phase 1 qui vient d’être refusé.
« Les conditions n’étaient pas réunies pour mettre en œuvre le permis tel que prévu », a expliqué un porte-parole de la MGEN à l’AFP, plaidant pour « un projet plus rapide, qu’on est capable de faire et non un projet qui soit un champ de bataille ouvert ».
En face, quatre copropriétaires défendent la poursuite du chantier tel qu’il était prévu, dont Xavier Niel et Frédéric Lemos, ancien président du conseil syndical. Dans un communiqué, ils refusent de « se résigner à enterrer la tour Montparnasse ». Leur front n’a rien d’uniforme. Début mai, Xavier Niel avait lui-même assigné le syndicat des copropriétaires pour contester les résolutions du 31 mars, selon News Tank Cities.
De 300 à 800 millions d’euros en neuf ans
Le chiffre explique une bonne partie du blocage. En 2017, le lauréat du concours annonçait une rénovation à 300 millions d’euros, un montant qui paraissait déjà considérable pour un immeuble de bureaux. Huit ans plus tard, à l’été 2025, le chiffrage atteignait 624 millions hors taxes, et l’assemblée du 31 mars 2026 votait un budget de 727,7 millions hors taxes. Puis vint la dernière évaluation. Environ 800 millions, selon franceinfo.
| Date | Étape | Coût annoncé |
|---|---|---|
| Juin 2016 | La Ville lance le concours d’architectes, avec une tour transformée pour 2024 | — |
| Septembre 2017 | Le groupement Nouvelle AOM est désigné lauréat | 300 M€ |
| 12 juillet 2019 | Permis de construire délivré | — |
| 2 décembre 2021 | Le tribunal administratif valide le permis | — |
| Mars 2023 | Permis purgé de tout recours | — |
| Été 2025 | Nouveau chiffrage des travaux | 624 M€ HT |
| 21 novembre 2025 | Dépôt d’un permis modificatif | — |
| Décembre 2025 | La préfecture de police exige la fermeture de la tour | — |
| 31 mars 2026 | Évacuation des derniers occupants, budget voté en assemblée | 727,7 M€ HT |
| 21 juillet 2026 | Programme global constaté caduc, phase 1 votée malgré LFPI | — |
| 23 septembre 2026 | Marché de la phase 1 rejeté à plus de 76 % | Environ 800 M€, dernière évaluation |
| 26 novembre 2026 | Fin de validité du permis de 2019 | — |
Ville de Paris, délibération 2025 DU 209 cdn.paris.fr/paris/2025/11/28/2025-du-209-okMU.pdf
Immo Matin, 9 avril 2026 immomatin.com/evaluation/services-evaluer/tour-montparnasse-727-7-me-de-travaux-la-tour-evacuee-le-31-mars-2026.html
franceinfo, 6 août et 23 septembre 2026 franceinfo.fr/economie/immobilier
Tribunal administratif de Paris, 2 décembre 2021 paris.tribunal-administratif.fr
La facture a donc été multipliée par près de 2,7 entre le concours et le vote. Pour une copropriété d’une trentaine d’investisseurs, dont les stratégies divergent, l’écart suffit à rompre le consensus.
L’amiante pèse aussi sur le calendrier. Sa présence a été révélée en 2005, alors que 5 000 personnes y travaillaient. Le désamiantage de l’essentiel du bâtiment a pris dix ans et coûté plusieurs centaines de millions d’euros, rappelle franceinfo. Il reste une part résiduelle à traiter, et c’est précisément elle qui figurait dans la phase 1 rejetée.
Dix ans de procédure, de la candidature olympique au vote de septembre
La Ville de Paris a lancé le concours d’architectes en juin 2016, avec un objectif clair. L’immeuble devait être transformé pour 2024, l’année olympique. Le groupement Nouvelle AOM l’a emporté en septembre 2017, devant un comité réunissant la mairie de Paris et les maires des 6e, 14e et 15e arrondissements.
Délivré le 12 juillet 2019, le permis de construire a été contesté, puis validé par le tribunal administratif de Paris le 2 décembre 2021 et purgé de tout recours en mars 2023. L’échéance des Jeux était déjà dépassée. Un permis modificatif a été déposé le 21 novembre 2025 pour mieux l’intégrer au réaménagement du quartier.
L’accélération est venue de l’État. En novembre 2025, les préfectures d’Île-de-France et de Paris ont demandé aux copropriétaires de presser le mouvement en invoquant l’amiante. Début décembre, la préfecture de police a exigé la fermeture du bâtiment par courrier.
Ce que prévoyait le projet Nouvelle AOM
Nouvelle AOM réunit trois agences, ChartierDalix, Franklin Azzi Architecture et Hardel Le Bihan Architectes. Le squelette de l’édifice de 210 mètres restait en place. Tout le reste changeait d’aspect, à commencer par la façade sombre d’origine, qui devait céder la place à un verre très clair, monté en double peau et doublé de brise-soleil végétalisés.
L’ensemble représentait environ 135 000 m² après le permis modificatif. La majorité restait en bureaux, complétés par un hôtel d’une centaine de chambres, un restaurant, des commerces, un club de sport et une serre agricole au sommet. En 2019, le permis autorisait une surélévation de 20 mètres pour l’accueillir. Le modificatif de 2025 posait la serre directement au dernier niveau, ce qui réduisait la hauteur de 12 mètres par rapport au projet de 2018.
Concrètement, c’est ce programme mixte, celui de l’hôtel et de la serre, que la future version devrait abandonner.
Une tour vide depuis le 31 mars
Les derniers occupants sont partis le 31 mars 2026. Selon News Tank Cities, la fermeture a été imposée en raison de dysfonctionnements du système de sécurité incendie susceptibles de disperser des poussières d’amiante. L’observatoire panoramique a fermé le même jour, sans date de réouverture. Ouvert en 1974, il avait accueilli plus de 30 millions de visiteurs selon son exploitant.
Le restaurant Le Ciel de Paris, au 56e étage, avait déjà cessé son activité le 20 juin 2025. Pour le visiteur, il n’existe donc plus aucun moyen de monter au sommet.
Pour les propriétaires, l’immobilisation pèse lourd. Les 100 000 m² de bureaux de l’immeuble, selon Immo Matin, ne produisent plus rien tant qu’aucun chantier ne démarre.
Ce qui peut se passer d’ici le 26 novembre
Le permis de construire délivré le 12 juillet 2019 cesse d’être valable le 26 novembre 2026, son délai ayant été prorogé en raison des contentieux. Sans démarrage des travaux d’ici là, le projet devra être reconçu et soumis à une nouvelle demande d’autorisation, instruite selon les règles d’urbanisme en vigueur.
Ville de Paris, projet de délibération 2025 DU 209 cdn.paris.fr/paris/2025/11/28/2025-du-209-okMU.pdf, consulté le 28 septembre 2026.
La copropriété a renouvelé son conseil syndical. Selon France 3 Paris Île-de-France et l’AFP, la nouvelle équipe veut retravailler une version moins ambitieuse, limité à la façade, à la mise aux normes, au désamiantage et au curage, sans hôtel ni serre. Elle passerait par un nouveau permis et devrait aussi composer avec le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, qui n’existait pas lors du dépôt de 2019.
Un vote sur le seul désamiantage et le curage est évoqué, rapporte France 3, « pour ne pas laisser cette tour vide ». La Ville de Paris, de son côté, souhaite « qu’une solution alternative puisse être proposée afin d’éviter que le site ne reste durablement à l’arrêt ».
Le camp favorable au programme initial garde une option juridique. Selon l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965, un copropriétaire opposant ou défaillant dispose de deux mois à compter de la notification du procès-verbal pour contester une décision d’assemblée devant le tribunal. Un recours ne relancerait pas le chantier, mais il pourrait retarder toute nouvelle décision.
Le maire du 15e arrondissement, Philippe Goujon, a résumé la position des élus locaux. « Je ne peux pas accepter qu’on jette à la rivière un projet travaillé pendant dix ans et qu’on laisse à l’abandon ce cœur de ville mondialement connu », a-t-il déclaré à France 3 Paris Île-de-France le 24 septembre.
Le quartier Maine-Montparnasse continue sa mue
Le vote du 23 septembre porte sur la tour seule. Le réaménagement du reste de l’ensemble, lancé par un protocole entre la Ville et les copropriétaires le 7 janvier 2026, suit son propre calendrier. Renzo Piano Building Workshop est chargé du centre commercial et de la tour CIT, AREP et Wagon Landscaping de l’urbanisme.
Côté chiffres, la surface de plancher passe de 53 500 à 73 400 m², avec 5 600 m² de logements étudiants, dont 30 % de logements sociaux, et 151 arbres plantés. Aucune place de parking ne sera créée. Les travaux du centre commercial doivent commencer en 2028, pour des espaces publics livrés en 2030 selon la Ville, et c’est lui qui a le plus à y gagner : il est en perte de vitesse depuis le départ des Galeries Lafayette en 2019.
À noter : le parking de l’ensemble compte 1 788 places, dont 636 ouvertes au public. Pour stationner près de la gare, notre comparatif des parkings autour de la gare Montparnasse détaille tarifs, hauteurs et horaires. Reste la question des bureaux. Quand 100 000 m² sortent d’un coup du marché d’un quartier d’affaires, la manière d’évaluer un plateau compte davantage, et c’est l’objet de notre analyse sur le mètre carré modulable.
En pratique, le quartier reste pleinement accessible. Musées, théâtres, cafés historiques et jardins sont rassemblés dans notre guide que faire à Montparnasse.
Questions fréquentes
La tour Montparnasse est-elle fermée ?
Oui. Les derniers occupants ont quitté la tour le 31 mars 2026, après que la préfecture de police a exigé sa fermeture. Aucune date de réouverture n’est annoncée. Le vote du 23 septembre, qui a refusé de lancer le chantier, repousse encore toute perspective de retour des bureaux et du public.
Peut-on encore monter à l’observatoire de la tour Montparnasse ?
Non. L’observatoire panoramique a fermé le 31 mars 2026, le même jour que la tour, et son exploitant n’annonce aucune date de réouverture. Le restaurant Le Ciel de Paris, au 56e étage, avait fermé dès le 20 juin 2025.
Pourquoi la rénovation a-t-elle été rejetée ?
Le coût est passé de 300 millions d’euros en 2017 à environ 800 millions à la dernière évaluation. LFPI, qui détient 30 % de la tour, la MGEN et Axa ont jugé ce projet trop lourd et trop long. Ils défendent une rénovation plus courte, centrée sur la façade, la mise aux normes et l’amiante.
Que se passe-t-il si le permis expire le 26 novembre 2026 ?
Sans démarrage des travaux avant cette date, le permis de 2019 devient caduc. Tout nouveau projet devra faire l’objet d’une nouvelle demande, examinée au regard du PLU bioclimatique de Paris approuvé en novembre 2024. C’est la voie que la nouvelle direction de la copropriété dit vouloir suivre avec un projet réduit.
À qui appartient la tour Montparnasse ?
À une copropriété d’une trentaine d’investisseurs, 34 selon Immo Matin. Les principaux cités sont LFPI (30 %), la MGEN et Axa. Xavier Niel en détient une part par l’intermédiaire de ses sociétés NJJ Maine et SCI 41 Tour. La Ville de Paris n’est pas propriétaire, mais elle encadre le projet urbain qui entoure la tour.
Le réaménagement du centre commercial est-il remis en cause ?
Le vote du 23 septembre porte sur la tour seule. Le réaménagement du centre commercial et de la tour CIT, confié à Renzo Piano Building Workshop, suit le protocole signé avec la Ville le 7 janvier 2026, avec des travaux annoncés à partir de 2028 et des espaces publics livrés en 2030.
L’essentiel
La rénovation de la tour Montparnasse n’est pas abandonnée, mais la version de Nouvelle AOM ne se fera pas dans sa forme actuelle. Le 23 septembre 2026, plus de 76 % des voix ont refusé de signer le marché de la première phase, avec les voix de LFPI, de la MGEN et d’Axa. La facture, passée de 300 à près de 800 millions d’euros, a eu raison du consensus.
L’immeuble reste vide et fermé au public. Le permis de 2019 expire le 26 novembre 2026. D’ici là, la nouvelle direction de la copropriété doit proposer un chantier plus court, recentré sur la façade, l’amiante et la mise aux normes, qui exigera un nouveau permis. Le réaménagement du centre commercial et des espaces publics suit, lui, son propre calendrier, avec des travaux attendus à partir de 2028.
Sources, consultées le 28 septembre 2026
franceinfo avec l’AFP, 23 septembre 2026 franceinfo.fr/economie/immobilier/le-projet-de-renovation-de-la-tour-montparnasse-tombe-a-l-eau-apres-le-rejet-du-lancement-des-travaux_8206814.html
franceinfo, 6 août 2026 franceinfo.fr/economie/immobilier/une-erreur-du-passe-l-histoire-houleuse-de-la-tour-montparnasse-dont-l-infernale-renovation-a-800-millions-d-euros-reste-incertaine_8129714.html
France 3 Paris Île-de-France, 24 septembre 2026 france3-regions.franceinfo.fr/paris-ile-de-france/paris/un-champ-de-bataille-ouvert-l-ambitieux-projet-de-renovation-de-la-tour-montparnasse-jete-aux-oubliettes-par-les-coproprietaires-3422114.html
Ville de Paris, projet de délibération 2025 DU 209 cdn.paris.fr/paris/2025/11/28/2025-du-209-okMU.pdf
Ville de Paris, communiqué du 7 janvier 2026 presse.paris.fr/communiques/projet-montparnasse-un-nouveau-quartier-ouvert-vegetalise-et-tourne-vers-les-pietons
Ville de Paris, projet Maine-Montparnasse paris.fr/pages/maine-montparnasse-vers-un-quartier-ouvert-vegetalise-et-tourne-vers-les-pietons-33513
Immo Matin, 9 avril 2026 immomatin.com/evaluation/services-evaluer/tour-montparnasse-727-7-me-de-travaux-la-tour-evacuee-le-31-mars-2026.html
Batiweb, 8 janvier et 23 juillet 2026 batiweb.com/actualites/immobilier/tour-montparnasse-desamiantage-tensions-coproprietaires-49120
News Tank Cities, 19 mai 2026 cities.newstank.fr/article/view/441356/tour-montparnasse-xavier-niel-assigne-syndicat-coproprietaires-chantier-727.html
Tribunal administratif de Paris, 2 décembre 2021 paris.tribunal-administratif.fr/decisions-de-justice/dernieres-decisions/renovation-de-la-tour-montparnasse-le-tribunal-administratif-valide-le-permis-de-construire
ChartierDalix, Métamorphose de la tour Montparnasse chartier-dalix.com/fr/projets/metamorphose-tour-montparnasse-paris-15
Observatoire de la tour Montparnasse tourmontparnasse56.com/fr/lobservatoire-de-paris-montparnasse-fermera-ses-portes-le-31-mars-2026
Sortiraparis, fermeture du Ciel de Paris sortiraparis.com/hotel-restaurant/tendances-food/articles/325879-fermeture-du-ciel-de-paris-le-restaurant-panoramique-du-56e-etage-de-la-tour-montparnasse
Loi du 10 juillet 1965, article 42 legifrance.gouv.fr