Comment fonctionne une SCPI ?

par Jean de la Tour

 

Une SCPI est une société civile de placement immobilier. Elle a pour objet la gestion d’un patrimoine immobilier locatif en vue de réaliser des revenus locatifs pour ses associés. Les associés de la SCPI perçoivent des loyers, versés mensuellement ou trimestriellement, en fonction de la surface qu’ils ont acquise dans le patrimoine. La gestion du patrimoine est assurée par une société de gestion agréée par les pouvoirs publics.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une société civile de placement immobilier, ou SCPI, est une société dont le but est d’investir dans l’immobilier. Ces sociétés sont généralement gérées par des professionnels de l’immobilier et ont pour but de générer des revenus locatifs pour leurs investisseurs. Les SCPI peuvent investir dans divers types d’immobilier, comme des bureaux, des hôtels, des usines ou même des parking.

Les SCPI sont généralement régies par la loi du 8 juillet 2013, qui fixe les règles de fonctionnement et de gestion des SCPI. La loi stipule également que les SCPI doivent être gérées par une société de gestion agréée par les autorités financières françaises.

Le parking, un actif immobilier de certaines SCPI

Fonctionnement d’une société civile de placement immobilier

Une SCPI est une société civile de placement immobilier. Ce type d’investissement collectif permet aux épargnants de se constituer un patrimoine immobilier en mettant en commun leurs ressources. Les avantages fiscaux sont également un argument de poids en faveur des SCPI. Mais comment fonctionnent-elles exactement ? Découvrons-le ensemble !

La SCPI, une forme d’investissement collectif

Le principe des SCPI repose sur l’investissement collectif. En effet, plusieurs épargnants mettent leurs ressources en commun afin de réaliser un investissement immobilier plus important qu’ils ne le pourraient individuellement. Ils délèguent ensuite la gestion de leurs actifs à une société de gestion spécialisée.

Les épargnants investissent ainsi dans un patrimoine immobilier diversifié et sont déchargés de toutes les contraintes liées à la gestion locative de leur parc de biens. Cela représente un avantage considérable, notamment pour les personnes qui n’ont pas le temps ou les compétences nécessaires pour gérer eux-mêmes leur bien.

En contrepartie, les épargnants doivent verser des frais de gestion à la société de gestion, qui varient généralement entre 0,5% et 2% du montant de l’investissement. Il est important de noter que ces frais sont déductibles des revenus fonciers perçus par les épargnants.

Un homme signe son adhésion à une SCPI

Les avantages fiscaux liés aux SCPI

Les SCPI présentent de nombreux avantages fiscaux intéressants pour les épargnants. En effet, elles permettent notamment de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu grâce au dispositif Denormandie. Cette réduction est égale à 18% du montant investi, dans la limite de 300 000 euros par an. Elle est cumulable avec d’autres dispositifs tels que le dispositif Pinel ou encore le dispositif Censi-Bouvard. Il existe ainsi des SCPI Pinel qui cumulent les avantages fiscaux liés au dispositif de défiscalisation et aux spécificités de cet outil de placement immobilier.

Les SCPI sont également exonérées de taxes foncières pendant une période de 15 ans lorsqu’elles sont situées dans des zones tendues (ZT), comme Paris ou Lyon. Les SCPI peuvent également bénéficier d’autres avantages fiscaux tels que la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt du montant des revenus fonciers perçus ou encore la possibilité de bénéficier du régime micro-foncier pour les contribuables imposables au barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Pourquoi investir dans une SCPI ?

Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier qui permettent aux épargnants d’investir dans un patrimoine immobilier diversifié, géré par des professionnels.

Ces placements permettent aux épargnants de prendre des parts dans un parc immobilier diversifié, généraliste ou spécialisé, sans avoir à gérer eux-mêmes leurs immeubles. Ils bénéficient de plus de l’expertises en investissements fonciers à même d’identifier les types de placements immobiliers rentables et de  négocier des immeubles au juste prix.

Les SCPI sont souvent considérées comme étant un investissement plus stable que d’autres placements tels que les actions ou les obligations, ce qui les rend intéressantes pour les épargnants souhaitant se constituer un patrimoine à long terme tout en réduisant le risque de pertes.

Quels sont les avantages d’une SCPI ?

Une société de placement en immobilier (SCPI) est une société dont le but est de réunir des investisseurs pour acquérir et gérer un portefeuille d’immobilier. Les investisseurs achètent des parts dans la société, ce qui leur donne droit à une part des bénéfices générés par la SCPI. Les avantages d’une SCPI pour les investisseurs sont nombreux.

  • Les SCPI permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille en mettant leur argent dans plusieurs types d’immobilier.
  • Les SCPI sont gérées par des professionnels expérimentés, ce qui permet aux investisseurs de se concentrer sur d’autres choses.
  • Les SCPI ont tendance à générer des rendements élevés, ce qui en fait un excellent investissement à long terme.

Quels sont les inconvénients d’une SCPI ?

Les SCPI, ou sociétés civiles de placement immobilier, sont des investissements immobiliers collectifs gérés par une société de gestion. Elles permettent aux épargnants de bénéficier d’un rendement intéressant tout en diversifiant leur patrimoine. Toutefois, il convient de noter que les scpi présentent également certains inconvénients.

  • Les SCPI sont des investissements à long terme. Pour bénéficier des avantages fiscaux, il est seulement possible de récupérer son capital après 8 à 10 ans. Cela peut être un inconvénient pour les épargnants qui souhaitent récupérer leur capital plus rapidement.
  • Les SCPI sont des placements peu liquides. Il en résulte, qu’il n’est pas toujours facile de trouver un acheteur pour son investissement. De plus, les frais de transaction peuvent être assez élevés.
  • Les SCPI sont soumises à des risques spécifiques. En effet, le rendement des SCPI est lié directement à l’évolution du marché immobilier. Si le marché immobilier chute, le rendement des SCPI risque également de diminuer.

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